2.7 vantaggi economici e di vivibilità

quantificazione del vantaggio (per l’acquirente)

• In questa descrizione, la “storia di Giuseppe Rossi e della sua famiglia” è stata rappresentata per evidenziare le varie possibilità di utilizzo di Ventura House e per quantificare il vantaggio rispetto ad un appartamento “normale”; in pratica, quanto in termini di spazio e tempo l’alloggio potrebbe non essere utilizzato direttamente dal proprietario e quindi affittato.
• I conteggi delle percentuali risultano dalla somma dei parziali riportati vicino alle scritte “ABITATO” o “AFFITTATO” (negli angoli in basso delle pagine precedenti). [+]
  -Dall’utilizzo dell’appartamento Ventura House come è descritto nella “storia di Giuseppe Rossi e della sua famiglia” la parte affittata risulta di 1634m²·anni che corrisponde a circa il 27% dell’utilizzo totale dell’appartamento.
  -Questo valore risulta dal seguente calcolo:
  (pag.2.14) 126m²·anni + (pag.2.15) 84m²·anni + (pag.2.16) 114m²·anni + (pag.2.18) 190m²·anni + (pag.2.19) 76m²·anni + (pag.2.20) 76m²·anni + (pag.2.21) 126m²·anni + (pag.2.23) 42m²·anni + (pag.2.24) 380m²·anni + (pag.2.25) 420m²·anni = 1634m²·anni (totali) che su un complessivo di 6000m²·anni (=80m² x 75anni), la parte affittata risulta circa del 27% (1634/6000=0,2723).
  -Nella sfortunata ipotesi, che Giuseppe e Maria abitino (per necessità) sempre nella parte piccola dell’appartamento (tranne che per i 18 anni dalla nascita del figlio fino alla sua maggior età, durante la quale abitano nella parte grande), la parte affittata risulterà di 3078m²·anni che corrisponde a circa il 51% dell’utilizzo totale dell’appartamento.
  -Questo valore risulta dal seguente calcolo:
  (pag.2.14) 126m²·anni + (pag.2.15) 84m²·anni + (pag.2.16) 114m²·anni + (pag.2.17) 570m²·anni + (pag.2.18) 210m²·anni + (pag.2.19) 84m²·anni + (pag.2.20) 84m²·anni + (pag.2.21) 126m²·anni + (pag.2.22) 798m²·anni + (pag.2.23) 42m²·anni + (pag.2.24) 420m²·anni + (pag.2.25) 420m²·anni = 3078m²·anni (totali) che su un complessivo di 6000m²·anni (=80m² x 75anni), la parte affittata risulta circa del 51% (3078/6000=0,513).
  
  
• Risulta quindi, che nella “storia della famiglia di Giuseppe Rossi” la percentuale totale per la quale si poteva affittare è di ben il 27%(!) e in effettivi casi di necessità si potrebbe arrivare fino al 51%(!!) [+]
  -Per una famiglia l’importanza (economica) di queste percentuali (27% ÷ 51%), è grandissima: da un calcolo sommario, risulta che il valore totale degli affitti che si possono ricavare corrisponde al costo iniziale dell’alloggio!
  -Questo supponendo che l’appartamento costi circa 280.000€, venga affittato per un importo di 900€ mensili, in una percentuale di circa il 35% dell’utilizzo totale e considerando un arco di tempo di 75 anni come descritto nella “storia di Giuseppe Rossi e della sua famiglia”.
  [900(€) x 12(mesi) x 0,35(35%) x 75(anni)] = 283.500(€)